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【5A文】几大知名地产集团之楼盘项目案例分析

  【5A文】几大知名地产集团之楼盘项目案例分析_学习总结_总结/汇报_实用文档。案例一--碧桂园凤凰城 案例二--雅居乐凯茵新城 案例三--万科东丽湖 ?成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 ?与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大 ?可

  案例一--碧桂园凤凰城 案例二--雅居乐凯茵新城 案例三--万科东丽湖 ?成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 ?与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大 ?可借鉴的成功经验: ?规模化开发:凤凰城走规模化开发路线,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围 ,为片区的开发与后续配套带来人气,另一方面,规模化开发可以降低单位住宅开发成 本。 ?产品线搭配:丰富的产品线策略,对于大盘而言,可以最大程度的降低开发风险,从而 带来层次丰富的客户,满足不同层次客户的需求。 ?配套先行:配套先行,对于大规模综合性大盘开发而言,可以避免区域不成熟、配套不 完善等弱点,满足首期客户基本的生活配套服务需求。 ?价值提升点:凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置,最大限度的提升了 整体物业的价值。价值提升点的打造,对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。 碧桂园凤凰城 总占地面积 10000亩 ? 凤凰城的“别墅城市”概念,使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面,它突破了传统上小区的概念,超前规 预计总建筑 面积 容积率 3973750平方米 0.65 70% 独栋别墅、联排别墅、高层洋 房,小高层洋房,多层洋房,商 铺及酒店。 划、建设和配套。 ? 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐 射,小区商业向外拓展。 ? 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 绿化率 建筑类型 等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与 提升。 项目配套 小区内部配套:游泳池、网球 场、健身中心、儿童活动中心、 有线电视、超市、会所、 保 安系统、小学、幼儿园、市场、 医院、中学。 碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展 新城市规划区域 广园东——广州东扩的桥头堡 区域发展背景 新地产开发板块 新市场竞争环境 横跨黄浦和新增市,广园东板块顺广园东快速路发展。 大品牌开发商陆续进驻广园东,碧桂园凤凰城、翡翠绿洲 等一批大盘在此开发。 广园东片区关键词: 配套:日趋完善 实力:品牌发展商汇聚 环境:自然生态为王牌 人气:限价房带来更多常住人 凤凰城项目交通与对外联系 ? 凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连,到达天 河中信广场仅需20分钟车程 ? 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外,广惠高速和规划建设中的轻轨铁路; ? 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域;广深四线扩建,也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。 ? 紧邻全国第二大港广州黄埔港,每天有客货轮直航香港 在对外地铁及快速干线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提 高业主居住便利性及生活品质。 ? 凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分 凤湖苑 凤雅苑 是联体别墅. ? 凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积 的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有 187平方加花园300平方. ? 凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体别 墅组成! ? 凤翔苑:独立别墅 凤翔苑 凤岭苑 凤凰岛 凤仪苑 ? 凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居 多,也是整个凤凰最好,最贵的一个苑 区。 ? 凤泉苑;联体别墅苑区,一般都是四房 或五房居多。 ? 凤岭苑:以三房洋房居多,其中也有少 凤泉苑 凤翠苑 凤鸣苑 部分是有电梯 ? 凤仪苑: 楼梯楼 洋房 ? 凤盈苑:有联体和洋房,也是凤凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相 邻。 ? ” 组团名称 2001-2004 ? ? 凤雅苑 2005 ? 2006 ? 2007 ? 2008 ? 凤凰城首期“别墅城市 ? “花园里”二期 ? 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 ? 桐林· 人家二期 ? 全新阳光别墅 ? 凤凰城浪漫阳光 ? “美寓”二期 ? “泊林”组团二期 ? 凤凰苑半山超豪别墅 ? 只供外籍人士居住的凤 凰岛. ? 凤岭苑山畔洋房 ? 首期开发规模2500 ? 凤雅苑四期 ? “花园里” ? “桐林· 人家” ? 恋山· 亲自然 ? “凤泉· 芳邻” ? “泊林”一期 ? “美寓” 推盘规模 亩,建筑面积40万 平米。 ? 2004年推盘超过 400套。 ? 首期“别墅城市” ? 2005年推盘超过 520套。 ? 2006年推出超过 520套别墅住宅单 位。 ? 2007年推盘超过 240套。 ? 2008年至今为止推盘 超过240套别墅、洋房 产品。 ? 凤雅苑和花园里均 ? 桐林人家和恋山亲 ? “凤泉芳邻”为联排 和凤凰岛均为全线 物业形态 产品齐推,包括各 式别墅和公寓。 ? 凤岭苑为小高层。 为独立别墅。 ? 凤凰城浪漫阳光为 联排别墅产品。 自然均为独立别墅 产品。 别墅产品。 ? “美寓”为洋房公寓 。 ? “泊林”是近期推出 ? “美寓”为洋房公寓。 ? “泊林”为独栋别墅产品。 ? 开发规模 第一阶段开发(2001年11月至2006年9月) ? 的独栋别墅。 第二阶段开发( 2006年4月至2007 年12月) ? 第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。 ? 商铺面积34525平方米。 ? 第二阶段共开发住宅面积110192平方米。 ? 商铺面积570平方米,仅开发一套商铺。 凤凰城大酒店 增城荔枝文化村 东门商业街 凤凰城中英文学校 交通中心,会所,商业 碧桂园的广州凤凰城项目,位于广州 东部发展区,2002年5月开盘,在开 盘不到一年的时间内,五星级广州凤 凰城酒店(600间客房)、大型商业 广场、主题公园、大型交通中心、中 英文学校、大型水厂(日供水量达8 万立方米)等配套设施已陆续启动运 营,至今已有逾三万人入住其中。 ?星级酒店连锁体系。碧桂园创造性地 将五星级标准酒店引入社区,为五星 级的家园增加了“五星级”含金量。 ?碧桂园社区商业体系。碧桂

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